L'expertise Immobilière
Virginie SANTI, expert en immobilier sur la Corse et Marseille, évalue les biens immobiliers depuis plus de dix ans.
Ses spécialités sont les suivantes :L'immobilier d'habitation, l'immobilier à caractère exceptionnel .
Qu’est ce que l’expertise immobilière ?
La valeur vénale d'un bien immobilier est difficile à appréhender, car elle est évolutive, subjective, technique, juridique et fiscale mais jamais purement mathématique.
Les professionnels de la transaction le savent bien et ont tous connu l'angoisse de la détermination du «juste prix».
L’expertise immobilière est aujourd'hui, incontournable. Elle est nécessaire car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre et enfin, elle sécurise.
L’application des méthodes d’estimations impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur.
L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur.
Il se doit d’être à la fois :un technicien- un économiste- un juriste- un fiscaliste.
COMMENT FAIRE ÉVALUER UN BIEN ? (MAISON, APPARTEMENT, IMMEUBLE, …) ET LE COÛT D'UNE EXPERTISE
Dans un premier temps, un devis est établi avec le client afin de définir la nature, l’étendue, les conditions d’exécution et les modalités financières de la mission confiée à l’expert.
Nous procédons ensuite à la visite des biens concernés sur le terrain, à la collecte d’informations nécessaires puis à la rédaction du rapport.
Nos honoraires sont fixés sur la base d’une vacation horaire correspondant au temps effectif passé.
DANS QUELS CAS RÉALISER UNE EXPERTISE D’UN BIEN IMMOBILIER ?
- Gestion patrimoniale par des particuliers,
Achat, vente, échange d’immeuble, partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, d’indivision, attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l’héritier exploitant).
- Déclarations fiscales,
Déclaration de succession, déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF), donation, partage.
Expertise pour prêt,
Appréciation des garanties bancaires.
